热点盘点宜昌那些低首付楼盘,首付2万

点标题下方蓝色字“爱淘珠”快速 　　超低首付2万元起住创意三房，首付3万元起住创意四房，首付5万元起住创意大四房。现26、27号楼认筹可享1万元抵3万元优惠以及每日元的置业优惠，上不封顶；预计8月开盘。 　　楼盘 　　咨询恒大绿洲

　　81-㎡臻品两房、奢景三房，首付4万元起，最高送17万元全房豪装。最低价元/平方米。 　　 　　咨询城中金谷

　　5万元住两房、6万元住三房，首付一成轻松置业；城中金谷三期17号楼于年7月20日开盘。静墅万元/套，样板房即将华美登场。 　　楼盘位置：宜昌东山大道合益路88号（宝塔河化纤厂） 　　咨询星湖湾

　　1、2期清盘，首付4万元起，三期83-平方米珍稀户型正在热销。均价元/平方米。 　　楼盘 　　咨询据了解低首付、分期首付的促销手段并不是近几年才出现，但是市场销售情况并不乐观时，使用低首付的开发企业数量会明显增加。那在今年宜昌楼市频现低首付热潮，到底是为何？

首付下降，宜昌楼市平稳发展尽管宜昌并未出台限购政策，但是受整体经济环境下行和信贷政策的收紧，宜昌楼市也受到了一定的影响，少数房企的资金出现紧张现象，放缓甚至停止了开发和销售，但绝大多数房企资金链较为平稳，市场整体开发仍然呈现出较好的势头。政府主导的大项目持续不断地上马，也释放出房地产市场发展的强力信号。近期投资百亿元的宜昌中央商务区滨江项目签约，投资八十亿元的环城南路历史文化街建设启动，投资27亿元的伍家岗长江大桥正式公示……宜昌在城市建设上的大大动作频频，显示出宜昌房地产发展的良好前景。房企近期销售动作同样值得 　　楼市进入全面调整期，房价出现“普跌”迹象 　　纵观全国龙头房企，今年中指院重点监测的23家公布年度销售目标的房企中，上半年的平均完成率约40%，其中四家完成率不足三分之一。 　　随着楼市降温调整深入，从“零首付”、分期首付，到降价险，再到买房赠送面积，更有项目以特价房名义，大幅降价。入市开盘销售价格甚至低过部分自住型商品房项目售价。在上半年房地产市场趋冷的状况下，许多房企未能完成销售目标，且库存等压力不断加大。官方数据显示，6月中国70个大中城市中，近八成城市的房价下跌。这意味着楼市进入全面调整期，房价也出现“普跌”的迹象。在这一背景下，不少公司或希望通过降价，快速消化库存，并回笼资金。市场判断，由于大型开发企业往往对资金的周转率有较高要求，此前“坚如磐石”的房价开始出现实质性松动迹象。 　　业内人士认为，“零首付和低首付，其实是分期付款的概念，是开发商自身对购房者提供的优惠政策，并不是无期限的低首付，对消费者来讲，是降低门槛的手段。低首付的根本目的首先是降低门槛，给购房者暂时资金困难的人，提供良好机会。实际上这是开发商资金运用的开发方式。不仅有利于消费者，同时也可帮助开发商利用银行政策克服资金短缺。” 　　超低门槛看上去很美 　　在目前的楼市，部分购房者有购房需求但可能会因为存款被定期或购买了理财产品因素，导致一时无足够的首付款，于是开发商就想方设法来拿下这一部分人群的需求。通过首付分期的方式，回笼一部分资金，也是一种营销手段，以此达到楼盘快速成交去化的目的。 　　不过，也有业内人士指出，“低首付”这样的方式，看上去是为购房者降低了准入门槛、减轻了购房者的首付压力，但从另外一个此前也采取低首付的楼盘操作过程来看，超低的购房门槛似乎只是看上去很美。 　　业内人士认为，“低首付”的大部分风险其实还是由开发商来承担。通过将首付分期，降低了购房者买房的门槛，购房者能够通过“低首付”得到实惠，但开发商可能会承担个别购房者在规定时间内无法完成剩余两成首付支付的风险。 　　购房者要算好经济账 　　在“低首付”的活动中，开发商固然要承担垫资的风险，但对于购房者而言，是不是真的捡了个大便宜呢？购房者在面对低首付的时候又要注意哪些细节？ 　　“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”专业人士指出，购房前期的压力缓解了，但是这并不意味着首付变少了，后期还是要面对剩余房款的还款压力，能不能承担得起，避免后面有更大的还款压力，这部分人群在买房时就应该要考虑好。“另外一个则是第一次支付的钱，准确地说这个‘低首付’是购房者向开发商交的认购定金。” 　　专家指出，目前的楼市处于微妙的阶段，如果购房者在交纳首付款后遇到降价，那么，购房者此前享受的首付优惠便不再是优惠。 　　买房量力而行最重要 　　购房者之所以选择按揭贷款买房，本来就说明资金不足。如果连银行规定的最起码的入市标准都达不到，而只能承担一成或者更少的首付，一旦将来收入减少或出现不可预期的情况，就很难承担月供及还首付款的双重压力，甚至因无力还贷而被银行“收房”。 　　业内人士指出，现在一些楼盘推出的低首付，的确降低了购房的准入门槛，但这一巨大诱惑往往容易让一些消费者冲动购房。因此，在面对开发商低首付诱惑时，消费者应三思而行，避免因一时冲动而背负上沉重的还贷负担。

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